Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Lage

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Wallgau, in der beliebten Simetsbergstraße.

Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück mit Garten und drei vollständig abgetrennte Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Eigennutzung.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine sofortige Mieteinnahme. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie der Keller befinden sich in einem modernisierungswürdigen Zustand, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und ruhige Garten mit Gartenhütte – ein idyllischer Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Zusätzlich stehen großzügige Speicherräume zur Verfügung, die von den Wohneinheiten flexibel genutzt werden können. Diese bieten wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzfläche des Hauses.

Für jede der drei Wohneinheiten ist ein eigener Außenstellplatz vorhanden – ergänzt durch eine Garage direkt am Haus sowie einen weiteren Stellplatz, was komfortables Parken garantiert.

Die Immobilie wird durch eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt, was nicht nur für zuverlässige Wärme, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.